Heidelberg Altstadt: Charmantes Mehrfamilienhaus mit Renditepotenzial

Dieses historische Mehrfamilienhaus im Herzen der Heidelberger Altstadt, erbaut 1702 und Ende des 19. Jahrhunderts aufgestockt, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie wurde zuletzt **1995/1996 umfassend saniert**, inklusive der Erneuerung der **kompletten Elektrik** nach einem Brand.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei **laufend vermietete Gewerbeeinheiten**, während die beiden Obergeschosse jeweils eine 3 Zimmer/Küche/Bad-Wohnung (3 ZKB) umfassen. Beide Wohnungen sind derzeit an Studenten-Wohngemeinschaften vermietet und generieren attraktive Mieteinnahmen. Das Dachgeschoss bietet **weiteres Ausbaupotenzial** und ist über eine Einschubtreppe vom zweiten Obergeschoss aus zugänglich.

**Highlights:** * Historisches Gebäude mit Charme * Zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss * Zwei vermietete 3 ZKB-Wohnungen in den Obergeschossen * Ausbaubares Dachgeschoss mit Potenzial * **Umfassende Sanierung 1995/1996** * **Attraktive Lage in der Heidelberger Altstadt** * Wohnfläche: ca. 110 m² * Nutzfläche: ca. 222 m² * Vermietbare Fläche: ca. 150 m²

Die Lage ist äußerst attraktiv, parallel zum Marktplatz und in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen. Parkmöglichkeiten finden sich in einem nahegelegenen Parkhaus. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit **solider Rendite** und Entwicklungspotenzial in bester Lage suchen.