Gründerzeit-Juwel in Leipzig: Saniertes Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses beeindruckende Gründerzeit-Wohn- und Geschäftshaus, erbaut um **1900** und aufwendig saniert zwischen **2018 und 2022**, befindet sich in einer begehrten Lage von Leipzig-Reudnitz. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit modernster Energieeffizienz und bietet insgesamt **13 hochwertige Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen** auf ca. **881 m² Wohnfläche** und ca. **1.222 m² Nutzfläche**.

**Innenbereich:** Die Wohnungen überzeugen durch stilvolle Hochglanzküchen, edle Parkettböden und modern ausgestattete Bäder. Die zweifach verglasten Schallschutzfenster und Sicherheitstüren der Widerstandsklasse RC3 gewährleisten höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein Glasfaseranschluss wird bis Juni installiert.

**Ausstattung:** * **Energieeffiziente Sanierung mit Energieklasse A** (Bedarf 46,76 kWh/(m²·a)) * Neue zentrale Flüssiggasheizung * **Hochwertige Ausstattung:** Parkett, Schallschutzfenster, Sicherheitstüren RC3, moderne Küchen * **15 Einheiten:** 13 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten (flexibel neu vermietbar) * Voll unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss * Glasfaseranschluss ab Juni * Potenzial für Balkonanbau (positive Anfrage bei der Stadt) * Möglichkeit zur Aufteilung in Wohnungseigentum

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **1A-Lage** in Leipzig-Reudnitz, einem der gefragtesten innenstadtnahen Wohnviertel. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und dem Lene-Voigt-Park sowie die stabile Mieterstruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für langfristige Investments mit Wertsteigerungspotenzial.