Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Kirchheimbolanden

Dieses **historische Wohn- und Geschäftshaus** in Kirchheimbolanden, auch bekannt als "Kleine Residenz", bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer. Das Anwesen erstreckt sich über **mehrere miteinander verbundene Gebäude** und verfügt über einen charmanten Innenhof sowie eine Zufahrt mit Nebengebäude. Mit einer Gesamtwohnfläche von **75 m²** und einer zusätzlichen Bürofläche von **326 m²** bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Haus ist in mehrere Einheiten aufgeteilt, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume umfassen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit Schaufenstern, WCs und separaten Eingängen. Die Obergeschosse und das Dachgeschoss beherbergen Büroräume, eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche und Bad sowie weitere Räume im Anbau/Scheune. Ein großer Gewölbekeller im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Heizanlage.

**Ausstattung** Das Objekt verfügt über **zwei Balkone** und **eine Dachterrasse**, die zum Entspannen einladen. Die Räumlichkeiten sind teilweise mit Schaufenstern, Küchenzeilen und Bädern ausgestattet. Die Heizanlage (Gas) befindet sich im Keller. Das Gebäude wurde zuletzt **1997 modernisiert** und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist als **6+ Zimmer** klassifiziert und bietet insgesamt **2 Badezimmer** und **2 Schlafzimmer**.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der **historischen Altstadt** von Kirchheimbolanden, Rheinland-Pfalz. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten (ca. 500 m bis 5 km). Die Anbindung an die A63 (ca. 30 Min. nach Mainz/Kaiserslautern) und der Bahnhof (1,5 km) gewährleisten eine exzellente Mobilität. Die Umgebung bietet zudem viel Natur und Freizeitmöglichkeiten.