Renoviertes Wohn-/Geschäftshaus in Toplage von Leverkusen

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer **herausragenden Geschäftslage** in Leverkusen-Opladen, direkt am Beginn der Fußgängerzone und nahe dem Marktplatz.

**Objektübersicht** Das im Jahr 2020 **umfangreich renovierte** Gebäude bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Es teilt sich auf in eine vermietete Gewerbeeinheit im Erd-, Unter- und Zwischengeschoss mit ca. **220,56 m²**, sowie mehrere Wohneinheiten in den oberen Etagen.

**Innenausstattung** Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zuletzt an einen Handy-Zubehörladen vermietet und verfügt über großzügige Flächen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Einheiten (ca. **85,39 m²** und ca. **65 m²**), die zwischen 2011/2012 und 2022 modernisiert wurden. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit (ca. **83,70 m²**) und eine großzügige Gemeinschafts-/Dachterrasse (ca. 66 m²). Das Dachgeschoss wird durch eine renovierte Wohneinheit (ca. 80,97 m²) abgerundet.

**Ausstattung und Merkmale** * **Umfangreiche Renovierungen** in den letzten Jahren * **Top-Geschäftslage** mit hoher Werbewirksamkeit * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen und Gewerbe) * Große Dachterrasse * Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln

**Lage** Das Objekt liegt zentral in Leverkusen-Opladen, einer Gegend, die eine angenehme Mischung aus moderner Infrastruktur und traditionellem Flair bietet. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A3 und A59 ist ausgezeichnet, und die Metropolen Köln und Düsseldorf sind nur 15-20 Fahrminuten entfernt.