Gewerbeobjekt zum Kauf

Zum Verkauf steht ein Haus mit den besten Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für alle möglichen Gewerbe (großer Gewerbeanteil und Werkswohnung im EG). Das Gebäude ist energetisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Es wird elektrisch mit einer PV Anlage über einen Wassertank und Fußbodenheizung beheizt. Die komplette Wohn- und Nutzfläche beträgt 283 qm. Der Bestand befindet sich auf einem 1597 qm großen Grundstück mit dem Potenzial, dass ein Gebäude gleicher Bauart nochmals spiegelbildlich gebaut werden kann. Zudem könnte im unteren Teil des Grundstücks noch eine weitere Halle errichtet werden. Es gibt mehrere Zisternen als Wasserspeicher auf dem Grundstück. Die Werkswohnung kann entsprechend nach Bedarf der Bewohner in der Größe angepasst werden. Derzeit werden ca. 55 qm als Wohnung, die restlichen Räume gewerblich genutzt. Die Aufteilung: Im Untergeschoss befindet sich die Werkstatt mit Sektionaltor und Eingangstür sowie einem speziellen Gewerbe-Bodenbelag. Von hier aus gelangt man in den Heizungsraum, die Personalküche, den Vorratsraum und in die Sozialräume. Über das Treppenhaus kommt man hinauf ins Erdgeschoss. Links vom Treppenhaus befindet sich ein Büro mit Teeküche, Bad mit Badewannde und WC. Rechts befindet sich die Werkswohnung mit offenem Wohn-/Ess- und Kochbereich, einem Schlafzimmer und einem barrierefreien Duschbad. Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Im EG gibt es eine weitere Hauseingangs Tür. Im Dachgeschoss befindet sich jeweils rechts und links vom Treppenhaus ein Büro bzw. ein Besprechungsraum je mit Balkon und Pantry Küche. In diesem Bereich ist es technisch möglich ein weiteres Duschbad mit WC einzubauen. Es sind 3 Garagen und 3 Außen Stellplätze vorhanden. Lage Das Haus befindet sich im Wohn- und Gewerbegebiet von Oberreute. Eine gute Anfahrt ist hier gegeben. Im Ortskern finden sie die Einrichtungen des täglichen Bedarf, diese sind z.B. der Dorfladen, die Kita, die Landmetzgerei, der Kindergarten, die Grundschule. Tankstelle, KFZ Werkstatt usw. Restaurants und Hotels sind ebenso vorhanden. Zum Bodensee oder in die Alpen sind es max. 30 Min. Fahrtzeit. Freizeitmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreich vorhanden. Es gibt ein beheiztes Freibad, eine Reitanlage, Tennisplätze, Loipen, Rad- und Wanderwege, und auch Golfplätz in der Nähe. Eine gute Busverbindung in die nächsten Orte ist vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges Weitere Angaben erhalten sie gerne bei uns auf Nachfrage. Besichtigungen sind nur mit vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend