Historisches Fachwerkhaus in Hann. Münden mit Top-Rendite!

Entdecken Sie dieses charmante, komplett vermietete Fachwerk-Doppelhaus im Herzen der Altstadt von Hann. Münden. Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lauflage in der Fußgängerzone und bietet eine **jährliche Nettokaltmiete von 16.980 €**, was einer **Bruttorendite von ca. 10 %** entspricht. Ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Investition mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Haus ist in **vier Einheiten** aufgeteilt: ein Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Nutzfläche (davon 50 m² Ladenfläche und 70 m² Lagerfläche) sowie drei Wohneinheiten im Obergeschoss. Die Wohnflächen variieren von ca. 50 m² (2 Zimmer, Küche, Bad) über ca. 100 m² (5-6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Ausgang ins Freie) bis zu ca. 120 m² (4 Zimmer, Küche, Bad) über zwei Etagen. Besonders die größte Wohneinheit wurde vor einigen Jahren umfassend **modernisiert**, inklusive Bad und Küche.

* **Gesamtfläche:** ca. 390 m² vermietbare Fläche * **Aufteilung:** 1 Ladenlokal, 3 Wohneinheiten * **Heizung:** Gas-Zentralheizung (Buderus) * **Zustand:** Dem Mietverhältnis entsprechender Zustand, größte WE modernisiert * **Potenzial:** Wertsteigerung durch weitere Modernisierungen möglich

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Langen Straße in Hann. Münden. Der ZOB ist nur zwei Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage kombiniert städtisches Flair mit guter Infrastruktur und Familienfreundlichkeit.