Historische Stadtvilla in Meisdorf mit **enormem Potenzial**

Entdecken Sie diese imposante, historische Stadtvilla aus der Gründerzeit im Herzen von Meisdorf. Mit ihrem außergewöhnlichen Charme, großzügigen Raumstrukturen und einem vielseitig nutzbaren Grundstück von **1.779 m²** bietet diese Immobilie ein einzigartiges Entwicklungspotenzial.

**Überblick** Die zweigeschossige Villa besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, dekorativen Stuck und große Fenster. Sie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund **294 m²**, die sich auf ca. 136 m² im Erdgeschoss und ca. 158 m² im Obergeschoss verteilt. Zusätzlich bietet das große, offene Dachgeschoss mit ca. 100 m² eine hervorragende Ausbaureserve für eine moderne Loftwohnung.

**Innenbereich** Die großzügigen Grundrisse ermöglichen vielfältige Nutzungsszenarien: vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Arbeiten bis hin zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Das repräsentative Treppenhaus ist lichtdurchflutet und unterstreicht den typischen Altbau-Charakter.

**Ausstattung & Zustand** Das Objekt ist sanierungsbedürftig, jedoch wurden bereits die straßenseitige Fassade und die Fenster erneuert. Das massive Mauerwerk und der solide Dachstuhl bieten eine gute Bausubstanz mit viel Ausbaumöglichkeit. Zwei Garagen sind derzeit für 90 € vermietet.

**Grundstück & Lage** Das weitläufige Grundstück gliedert sich in **710 m² Wohnbaufläche** und zwei Gewerbeflächen von **374 m² und 695 m²**, ideal für Werkstätten, Lager oder Büroflächen. Die Villa liegt in Meisdorf, einem Ortsteil von Falkenstein/Harz, nahe dem Selketal und der Harzregion. Die Anbindung an umliegende Orte und die Autobahn ist sehr gut.