Exklusives Mainufer-Anwesen: Restaurant, Wohnen & Investment

Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen in **Offenbach-Bürgel**, direkt an der Mainpromenade gelegen. Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus einem schlüsselfertigen **Restaurant im Erdgeschoss**, zwei hochwertig ausgestatteten **Wohnungen in den Obergeschossen** (ca. 113 m² und ca. 98 m²) sowie **zwei Garagen und Stellplätzen**.

**Immobilie im Überblick:** Das Erdgeschoss beherbergt ein etabliertes Restaurant mit rustikalem Gastraum, professioneller Bar, voll ausgestatteter Gewerbeküche, einem Glas-Wintergarten und einer überdachten Terrasse mit Mainblick. Ein Weinkeller und Gäste-WCs runden das Angebot ab. Die beiden Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoss bestechen durch offene Wohnbereiche, Designerküchen mit Kochinsel, luxuriöse Bäder en suite, Kamine, mehrere Schlafzimmer sowie Balkone und Terrassen mit Mainblick.

**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:** Das Anwesen eignet sich ideal für Gastronomen, die "Live & Work" praktizieren möchten, für Kapitalanleger, die von einem diversifizierten Cashflow aus Gewerbe und Wohnen profitieren wollen (Mietpotenzial ca. 67.600 €/Jahr), für Eigennutzer oder Mehrgenerationen-Wohnen. Auch eine Entwicklung zum reinen Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Einheiten ist denkbar.

**Besonderheiten:** * **Lage:** Erste Reihe direkt am Mainufer mit eigenem Zugang zur Promenade. * **Baujahr/Umbau:** Bestand aus 2005 grundlegend umgebaut und aufgestockt. * **Grundstück:** 491 m² großes Grundstück. * **Energie:** Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 127,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Erdgas. * **Verkaufspreis:** 1.700.000 € (Verhandlungsbasis).

**Standort:** Offenbach-Bürgel ist eine der begehrtesten Wohnlagen am Main mit hervorragender Anbindung an Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zum Mainufer, Rad- und Fußwegen sowie die solide Bodenrichtwertentwicklung unterstreichen den Wert dieses Standorts.