Wohn- und Geschäftshaus in Tirschenreuth: Arbeiten & Wohnen vereint!

Dieses gepflegte und modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Tirschenreuth bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen und eine repräsentative Gewerbeeinheit auf einem ca. **1.230 m² großen Grundstück** zu vereinen. Das im Jahr **1989 errichtete Anwesen** wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem durchdachten, gepflegten Zustand. Mit rund **270 m² Wohnfläche** und ca. **180 m² Gewerbefläche** eignet es sich ideal für Selbstständige, Unternehmer oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich, was eine optimale Nutzung ermöglicht. Die Wohnfläche bietet ausreichend Platz für die Familie, während die Gewerbefläche vielfältige geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Zusätzlichen Komfort bieten die 7 Außenstellplätze und eine massive Doppelgarage.

**Ausstattung:** - Ca. **1.230 m² Grundstück** - Ca. **270 m² Wohnfläche** - Ca. **180 m² Gewerbefläche** - **7 Außenstellplätze** - **2 Garagenstellplätze** - Großzügige Terrasse (ca. 40 m²) mit Outdoor-Küche - Gepflegter Gartenbereich mit Privatsphäre - Moderne Heiztechnik - Separate Eingänge für Wohn- und Gewerbebereich - Baujahr: **1989**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Tirschenreuth, einer etablierten Kreisstadt in der Oberpfalz. Die Stadt verbindet ruhiges Wohnen mit naturnaher Umgebung und einer soliden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und das Klinikum sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit guter Erreichbarkeit von Marktredwitz, Weiden i. d. OPf. und Bayreuth, sowie der nur ca. 15-20 Minuten entfernten Autobahn A93. Der hohe Freizeit- und Erholungswert mit dem Fischhofpark, den Tirschenreuther Teiche sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen rundet das attraktive Angebot ab.