Renditestarkes Mehrfamilienhaus in bester Hildesheimer Lage

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Hildesheim, ideal für Kapitalanleger. Das Objekt wurde 1956 erbaut und bietet auf einem ca. 650 m² großen Grundstück eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 600 m². Die Jahreskaltmiete beträgt stabile **76.500 €**. Umfangreiche Modernisierungen seit 2016, darunter die Sanierung von 7 von 8 Bädern und die Erneuerung von 5 Gasetagenthermen (teilweise mit Brennwerttechnik), gewährleisten eine gute Bausubstanz.

**Immobilie im Überblick:** * **6 Wohneinheiten** (49-100 m²) mit separaten Kellerabteilen, 3 Einheiten mit Balkon * **2 Gewerbeeinheiten** im Erdgeschoss (79 m² und 65 m²) * **6 Garagen** und **6 Außenstellplätze** sowie ein 36 m² Lagerraum * **Kein Sanierungsstau** bei Keller und Treppenhaus

**Innenausstattung:** Die Wohnungen sind teilweise modernisiert und verfügen über separate Kellerabteile. Drei der sechs Wohneinheiten sind mit Balkonen ausgestattet, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind vielseitig nutzbar und erweitern das Mieterspektrum.

**Ausstattung:** Das Objekt verfügt über sechs Garagen und sechs Außenstellplätze, was eine hohe Attraktivität für Mieter darstellt. Ein zusätzlicher Lagerraum im Hinterhof bietet weiteren Stauraum. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenthermen, von denen fünf neuwertig mit Brennwerttechnik ausgestattet sind.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Hildesheim, nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt entfernt. Die Anbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen und das Helios Klinikum sind gut erreichbar. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit ruhigem Wohnen in einer etablierten Wohnstruktur.