Investieren Sie in ein charmantes Wohn-/Geschäftshaus in Hohenmölsen!

Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus, ein charmanter Altbau aus dem Jahr **1935**, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Hohenmölsen. Das Gebäude wurde in den **90iger Jahren saniert** und erstreckt sich über zwei Etagen auf einem ca. **200 m² großen Grundstück**.

Die Immobilie besticht durch ihre vielseitige Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Gewerbeeinheit (Gastrofläche), während das Obergeschoss eine Wohneinheit mit ca. **85 m² Wohnfläche** beherbergt. Zusätzlich bietet eine Dachgeschossreserve von ca. **50 m²** Potenzial für weiteren Ausbau oder als großzügiger Stauraum.

**Ausstattung und Merkmale:** * Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Etagen * Ca. 85 m² Wohnfläche im OG * Zusätzliche ca. 50 m² Dachgeschossreserve * Ca. 200 m² Grundstücksfläche * Gewerbeeinheit im EG (derzeit vermietet) * Einzelgarage vorhanden * Voll vermietet, lukrative Rendite * Charmante Altbau-Architektur

**Lage:** Das Objekt liegt in einem ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Stadtteil von Hohenmölsen. Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 100 m entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 40 m). Die Autobahn A38 ist in ca. 8,5 km erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Leipzig und Weißenfels gewährleistet. Die Stadt Hohenmölsen selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.