Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus in Wiesbaden-Rambach

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in **Wiesbaden-Rambach** bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf einem **großzügigen Grundstück von 706 m²** erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von **276 m²**, ergänzt durch eine **gewerblich nutzbare Werkstattfläche von 58 m²**. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten und eine Werkstatt, die derzeit alle vermietet sind und somit für einen **kontinuierlichen Einnahmestrom von ca. 32.640 Euro p.a. (IST-Miete)** sorgen. Das Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen auf **ca. 41.100 Euro p.a. (SOLL-Miete)** ist gegeben.

Das Vorderhaus, erbaut 1967, beherbergt drei Wohneinheiten und verfügt über einen ca. 74 m² großen Keller. Das Hinterhaus, erbaut 1968 und 1970 aufgestockt, bietet eine weitere Wohneinheit sowie die Werkstatt. Das Objekt wurde zwischen 2000 und 2009 teilsaniert, die Wohnungen teilweise renoviert und befindet sich in einem normalen Ausstattungszustand mit **weiterem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial**.

* **Grundstücksfläche:** 706 m² (davon 380 m² Bauland) * **Wohnfläche:** 276 m² * **Gewerbefläche:** 58 m² * **Einheiten:** 4 Wohneinheiten, 1 Werkstatt * **Stellplätze:** 1 Garage, 2 Außenstellplätze * **Baujahre:** Vorderhaus 1967, Hinterhaus 1968/1970

Das Haus liegt im **begehrten Stadtteil Rambach**, einer ruhigen und grünen Wohnlage Wiesbadens mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur. Die Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie die Rhein-Main-Region ist hervorragend. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die eine rentable Bestandsimmobilie mit Potenzial suchen.