Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Aarbergen mit Mieteinnahmen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Aarbergen-Michelbach bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Objekt verfügt über eine vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie einen Wohnbereich im ersten Obergeschoss. **Die Gesamtfläche beträgt 258 m²**, davon sind **115 m² Wohnfläche** und **143 m² Bürofläche**. Das Untergeschoss dient als Lagerfläche.

Im Innenbereich erwarten Sie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich im 1. OG bietet zusätzlichen Wohnraum, während das Erdgeschoss mit einem Geschäftsladen für stabile Mieteinnahmen sorgt. Das Haus ist gut geschnitten und bietet Potenzial für verschiedene Geschäftskonzepte. **Ein Carport** auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

**Highlights:** * Attraktive Mieteinnahmen von ca. 39.360 Euro pro Jahr nach Abzug der Nebenkosten * Vermietete Gewerbefläche (Laden) im EG für 400 Euro zzgl. NK * Wohnbereich im 1. OG * Ca. 377 m² Grundstücksfläche mit nutzbarem Garten * Großes Carport für Fahrzeuge * **1 Badezimmer** und **1 Balkon** vorhanden

Die Lage in Aarbergen-Michelbach, einer attraktiven Gemeinde im westlichen Untertaunus, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an Wiesbaden (ca. 30 km) und Limburg (ca. 19 km) ist gut. Die nächste Autobahnauffahrt (A3) ist ca. 19 km entfernt. Frankfurt und der Flughafen sind in ca. 60 km erreichbar. Die Buslinienanbindung ist ebenfalls gut.