Stabiles Anlageobjekt mit Mieteinnahmen in Mönchengladbach

Dieses wertstabile Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1971** in Mönchengladbach-Wickrath ist eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Durch umfassende Modernisierungen in den Jahren **2016, 2017 und 2025** präsentiert sich die Immobilie in einem gehobenen Zustand.

**Übersicht** Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert eine Nettojahreskaltmiete von **67.680 €**, was einer Bruttorendite von 7,16 % entspricht. Es bietet erhebliches Entwicklungspotenzial durch Mietanpassungen, Ausbau des Gewerbes und die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen.

**Innenbereich** Die Gesamtfläche von ca. **377 m²** teilt sich auf in ca. 144 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (Büro/Ausstellung) und 5 Wohneinheiten im Obergeschoss und Souterrain. Die Souterrain-Wohnung (ca. 89 m²) verfügt über eine Terrasse, die Obergeschoss-Apartments (je ca. 36 m²) über Balkone.

**Ausstattung** - Ca. 377 m² Gesamtfläche - 5 Wohneinheiten und Gewerbefläche - Moderne Balkone und Terrasse - Stellplatz vorhanden - 2 Etagen

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Mönchengladbach-Wickrath mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung (A46, A61). Die Nähe zum Schlosspark Wickrath bietet zudem hohe Lebensqualität.