Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Erfurts Top-Altstadtlage

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in **Erfurts begehrter Altstadtlage** bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Ertragsstärke. Die idyllische Position direkt am Flusslauf der Gera und die zentrale Lage garantieren hohe Sichtbarkeit und Lebensqualität für Mieter und Gewerbetreibende.

**Neubau aus dem Jahr 2002** mit moderner Architektur und durchdachter Aufteilung. Das Erdgeschoss beherbergt **zwei attraktive Gewerbeeinheiten** (Ladengeschäfte), die ideale Voraussetzungen für langfristige Vermietungen bieten. In den Obergeschossen befinden sich **vier individuell geschnittene Wohneinheiten**, die durch großzügige Grundrisse, helle Räume sowie Balkone und Terrassen ein angenehmes Wohnambiente schaffen und eine breite Mietzielgruppe ansprechen.

**Besonderheiten:** * **Gesamtfläche von 525 m²** * **4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten** * **4 Pkw-Stellplätze** in zentraler Lage * Attraktive Mikrolage direkt am Fluss Gera * Hohe Lebensqualität und zentrale Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Premiumlage der Erfurter Altstadt, in der Lange Brücke. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Hauptbahnhof (ICE-Knotenpunkt) ist ausgezeichnet.

Dieses Objekt vereint urbanes Wohnen, attraktive Gewerbeflächen und eine gefragte Mikrolage zu einem renditestarken Gesamtpaket – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und zukunftssichere Investition legen.