Flexible 4-Zimmer-Gewerbeimmobilie in Miesbach mit Potenzial

Entdecken Sie diese außergewöhnlich flexible 4-Zimmer-Einheit im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Miesbach. Auf ca. **99 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie ein Raumangebot, das nahezu keine Wünsche offenlässt – ideal als stilvolle Wohnung, repräsentative Praxis- oder Bürofläche oder als renditestarkes Airbnb-Konzept.

**Innenbereich und Highlights** Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingangsbereich im Erdgeschoss, der Sie über eine Treppe direkt ins 1. Obergeschoss führt. Dies sorgt für Privatsphäre und ideale Voraussetzungen für eine unabhängige gewerbliche Nutzung. Im Obergeschoss erschließt ein zentraler Flur alle **vier Räume** sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist Raum 4, von dem aus Sie sowohl die Küche als auch ein zusätzliches **Duschbad** erreichen. Diese funktionale Einheit eröffnet spannende Möglichkeiten für eine separate Nutzung, als Personalraum oder für Gäste.

**Ausstattung und Merkmale** * **Flexible Nutzungsmöglichkeiten**: Ideal für Wohnen, Arbeiten, Praxis oder Vermietung (z.B. Airbnb) * **Separater Zugang**: Bietet Privatsphäre und Unabhängigkeit * **Zusätzliches Duschbad**: Erhöht die Funktionalität und Flexibilität * **Helle, gut proportionierte Räume**: Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten * **Zentralheizung mit Gas**: Wesentlicher Energieträger Gas * **Energieeffizienzklasse D**: Verbrauchsausweis vom 12.03.2018

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in Miesbach und verbindet kurze Wege im Alltag mit einem angenehm ruhigen, kleinstädtischen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof, Busanbindungen) ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahn A8. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist komfortabel gelöst. Nahegelegene Grünflächen wie der Marienplatz und die Klosterwiese laden zur Erholung ein. Die Nähe zu Tegernsee und Schliersee erweitert das Freizeitangebot erheblich.

Diese Immobilie bietet Eigennutzern die seltene Chance, Wohnen und Arbeiten stilvoll unter einem Dach zu vereinen, und ist gleichzeitig eine attraktive Option für Kapitalanleger und Unternehmer.