Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Homberg (Ohm) mit stabilen Mieteinnahmen

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Homberg (Ohm) und stellt eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Das Gebäude, ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise errichtet und 1988 erweitert, wurde 2005 umfassend modernisiert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Die letzte Erneuerung der Arztpraxis im Jahr 2025 unterstreicht den **sehr guten Pflegezustand**.

**Immobilienübersicht** Das Haus vereint auf natürliche Weise Wohn- und Gewerbenutzung und bietet somit eine stabile Grundlage für langfristige und verlässliche Mieteinnahmen. Es verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss und einen hofseitigen Vorbau mit zwei Balkonen. Die Erschließung erfolgt über ein innenliegendes Treppenhaus sowie einen **praktischen Personenaufzug**.

**Innenbereiche** Das Gebäude beherbergt zwei langjährig etablierte Gewerbeeinheiten (Apotheke, Arztpraxis) mit langfristigen Mietverträgen sowie vier vollständig vermietete Wohneinheiten. Diese Mischung sorgt für eine **nachhaltige Vermietungsstruktur** und gewährleistet eine stabile Einnahmesituation. Im Untergeschoss befinden sich die zentrale Heizungsanlage und der Warmwasserspeicher.

**Ausstattung und Merkmale** * Baujahr: ca. 1900, Anbau 1988 * Umfassende Modernisierung: 2005 * Laufende Instandhaltungen, Praxis-Erneuerung 2025 * Zentrale Heizungsanlage mit Heizkörperverteilung * Voll ausgebautes Dachgeschoss * Zwei Balkone * Personenaufzug * Vermietbare Fläche: **1.040 m²** * Anzahl Wohneinheiten: 4 * Anzahl Gewerbeeinheiten: 2

**Lage und Umfeld** Die Immobilie liegt zentral in Homberg (Ohm) mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A5 sowie umliegende Landstraßen ermöglicht schnelle Wege nach Gießen, Alsfeld und Marburg. Die gute ÖPNV-Anbindung und die Nähe zur Natur runden das attraktive Gesamtbild ab.