Denkmalgeschütztes Geschäftshaus in Top-Lage Memmingens

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Geschäftshaus im Herzen von Memmingen, gelegen in einer **absoluten Top-Lage** direkt in der Fußgängerzone. Erbaut im Jahr **1441**, bietet diese historische Immobilie eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial.

**Historische Bausubstanz mit modernem Potenzial** Das vierstöckige Gebäude, inklusive Kellergeschoss, steht auf einem ca. **344 m² großen Grundstück**. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. **180 m² große Gewerbefläche**, die derzeit gastronomisch genutzt wird und von einem langfristigen Mietvertrag mit 10 Jahren Laufzeit profitiert. Die monatliche Kaltmiete beträgt **3.927 Euro** (inkl. MwSt.).

**Attraktives Ausbaupotenzial** Die beiden Obergeschosse (ca. 280 m²) und das Dachgeschoss (ca. 100-130 m²) bieten nach Abstimmung mit dem Denkmalamt und den Behörden das Potenzial für den Ausbau von bis zu sechs Wohneinheiten. Balkone auf der Rückseite sind grundsätzlich genehmigungsfähig. Erste Planungen und Nutzungsanfragen liegen bereits vor, was die Entwicklungschancen unterstreicht.

**Steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten** Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, was **interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten** eröffnet. Die Denkmal-AfA ermöglicht die steuerliche Geltendmachung von Sanierungskosten, potenziell bis zur vollständigen Abschreibung. Zudem sind Fördermittel auf kommunaler Ebene (Stadt Memmingen, Bezirk Schwaben) sowie über Landes- und Bundesprogramme möglich. Die Eigentümer haben bewusst auf eine Sanierung verzichtet, um dem Käufer maximale Freiheit bei der Planung und steuerlichen Nutzung zu gewähren.

**Lage und Fazit** Die Immobilie befindet sich in einer **sehr zentralen Lage** in der Fußgängerzone von Memmingen, mit hoher Passantenfrequenz und exzellenter Sichtbarkeit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dieses Objekt ist eine **seltene Gelegenheit für Kapitalanleger**, die eine Kombination aus Bestand, Entwicklungspotenzial und steuerlichem Vorteil suchen und von einer langfristigen Wertsteigerung profitieren möchten.