Historisches Geschäftshaus in Memmingen: Investition mit Potenzial

Dieses denkmalgeschützte Geschäftshaus aus dem Jahr **1441** befindet sich in **absoluter Toplage** von Memmingen, direkt in der Fußgängerzone. Es bietet eine einzigartige Kombination aus laufenden Mieteinnahmen durch ein langfristig vermietetes Ladenlokal und erheblichem Ausbaupotenzial in den Obergeschossen und im Dachgeschoss. Das Gebäude steht auf einem ca. **344 m² großen Grundstück** und erstreckt sich über vier Ebenen inklusive Kellergeschoss.

**Innenbereich und Potenzial** Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. **180 m² große Gewerbefläche**, die derzeit gastronomisch genutzt wird und über modernisierte Kühlräume verfügt. Die beiden Obergeschosse bieten zusammen rund **280 m² Fläche**, die nach Abstimmung mit dem Denkmalamt und den Behörden ideal für den Ausbau von bis zu vier Wohneinheiten geeignet ist. Das Dachgeschoss mit ca. **100 m² bis 130 m²** bietet weiteres Potenzial für Maisonette-Wohnungen, sofern die baulichen Gegebenheiten dies zulassen.

**Besonderheiten** * Laufende Kaltmiete von 3.927 Euro (inkl. MwSt.) aus dem Ladenlokal * Langfristiger Mietvertrag mit 10 Jahren Laufzeit * Genehmigungsfähige Balkone auf der Rückseite laut Denkmalamt * Erhebliche steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA (Sanierungskosten steuerlich geltend machbar) * Potenzial für Fördermittel auf kommunaler Ebene

**Lage und Umgebung** Die Immobilie befindet sich in der belebten Fußgängerzone von Memmingen, in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und dem Hauptbahnhof. Die Maximilianstraße, die Haupteinkaufsstraße, ist ebenfalls schnell erreichbar. Die **zentrale Lage** mit hoher Passantenfrequenz garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und Anbindung an den städtischen Einzelhandel und die Gastronomie. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Kombination aus Bestand, Entwicklungspotenzial und steuerlichem Vorteil suchen.