Vielseitiges Hofanwesen mit Wohn- und Gewerbenutzung in Scheeßel

Entdecken Sie dieses expansive ehemalige Hofanwesen auf einem ca. **7.142 m² großen Grundstück** im Herzen von Westerholz, Gemeinde Scheeßel. Die Liegenschaft bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten an einem Ort. Aktuell umfasst das Areal eine Gewerbehalle, einen Pferdestall für bis zu 12 Pferde, **zwei Wohnimmobilien mit 8 fertiggestellten Wohneinheiten**, 15 Kfz-Stellplätze (davon drei Garagen) und zwei Pferdekoppeln. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. **1900 erbaut** und bietet Potenzial für weitere Bebauung, da eine Baugenehmigung für zwei zusätzliche Wohnungen vorliegt.

Das Hauptgebäude beherbergt sechs Wohneinheiten, wobei eine Erdgeschosswohnung direkten Zugang zu einem Pferdestall, einer Doppelgarage und einem Gartenbereich mit Blick auf die Koppel bietet. Drei neuwertige Dachgeschosswohnungen entsprechen Neubaustandard. Das angrenzende Wirtschaftsgebäude beinhaltet eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und ein beeindruckendes neues Loft im Dachgeschoss. Ein Teil des Gebäudes wird als Lager genutzt, mit der Option auf zwei weitere Wohnungen. Die Liegenschaft ist bereits in zwei Flurstücke aufgeteilt, was eine Trennung von Wohn- und Gewerbeeinheiten oder eine weitere Wohnbebauung ermöglicht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Ca. **813 m² Wohnfläche** und ca. **105 m² Nutzfläche**. * **8 Wohneinheiten** und 1 Gewerbeeinheit. * Pferdestall für bis zu 12 Pferde mit Auslauffläche. * Gewerbehalle mit Büro- und Sozialräumen. * **15 Stellplätze**, davon 3 Garagen. * Grundstücksfläche von ca. **7.142 m²**. * Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. **6.825,00 Euro** (ohne Garage, Stall, Koppeln und bestimmte Wohnungen).

Die Lage in Westerholz, einem Ortsteil von Scheeßel, bietet eine gute Anbindung an die B75 (Hamburg-Bremen) und die Autobahn A1. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Schulen sind in Scheeßel schnell erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und das Dorfleben wird durch ein aktives Vereinswesen und einen Kindergarten geprägt. Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut.