Vielseitiges Gewerbeobjekt in St. Wendel zum Kauf

Dieses vielseitig nutzbare gemischt genutzte Gebäude in St. Wendel bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist **1965**, es wurden jedoch mehrere Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das Objekt kann aktuell nur im Rahmen einer **Zwangsversteigerung** erworben werden, wobei der angegebene Kaufpreis von **125.500 EUR** circa 70% des Gutachterwerts von 179.000 EUR darstellt.

Im Inneren erwarten Sie eine Gewerbeeinheit von ca. **106 m²**, eine separate Wohnung mit ca. **107 m²** sowie eine nutzbare Kellerfläche von ca. **110 m²**. Die gesamte bebaute Fläche beträgt **323 m²**. Alle Angaben basieren auf einem vorliegenden Gutachten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ursprungsbaujahr: 1965 * Mehrere Modernisierungsarbeiten durchgeführt * Gewerbeeinheit: ca. 106 m² * Wohnung: ca. 107 m² * Kellerfläche: ca. 110 m² * Kaufpreis: 125.500 EUR (im Rahmen der Zwangsversteigerung) * Provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in einer Wohn- und Geschäftsstraße in St. Wendel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das lokale und regionale Straßennetz ist sehr gut, was die Erreichbarkeit umliegender Orte erleichtert. Gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden.