Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Landsberg zu verkaufen

Dieses **solide Wohn- und Geschäftshaus** in massiver Bauweise befindet sich in zentraler Lage von Landsberg und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das dreistöckige Gebäude verfügt über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, die aktuell als Deutsche Post Filiale genutzt wird, sowie drei separate Wohneinheiten.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Holzbalkendecken sowie ein gedämmtes Dach. Die Wohnfläche beträgt insgesamt **270 m²**.

**Aufteilung und Ausstattung:** Im Erdgeschoss befindet sich neben der Ladenfläche eine 2-Raumwohnung, die sich über Erd- und Obergeschoss erstreckt. Im Obergeschoss liegt eine weitere 3-Raumwohnung, und im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die dritte 3-Raumwohnung. Zwei der drei Wohnungen sind **möbliert vermietet**. Alle Wohneinheiten sind über einen rückwärtigen Zugang vom Topfmarkt erreichbar.

**Besondere Merkmale:** * **Attraktive Rendite:** Jährliche Nettomieteinnahmen von **24.000 €**. * **Vielseitige Nutzung:** Kombination aus Gewerbe und Wohnraum. * **Gute Infrastruktur:** Verkehrsgünstige Lage im Städtedreieck Halle, Leipzig und Bitterfeld-Wolfen. * **Solide Bauweise:** Massive Bauweise mit Holzbalkendecken und gedämmtem Dach. * **Möblierte Wohnungen:** Zwei der drei Wohnungen sind möbliert und sofort vermietbar.

**Lage:** Landsberg liegt im Saalekreis (Sachsen-Anhalt) und ist verkehrsgünstig an den Autobahnen A9 und A14 sowie der Bundesstraße B100 angebunden. Die Nähe zu den Oberzentren Halle (ca. 19 km) und Leipzig (ca. 25 km) sowie die gute Anbindung an den Flughafen Leipzig/Halle machen den Standort attraktiv. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten.