Investieren in Meißen: Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Rendite

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Meißen-Cölln stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen. Das im Jahr **1950 errichtete und 1996 umfassend sanierte** Gebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. **306,36 m²** und ist strategisch günstig gelegen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt zwei gut frequentierte Gewerbeeinheiten, die derzeit stabil vermietet sind. In den oberen Etagen befinden sich drei separate Wohnungen, die jeweils eine komplette Etage einnehmen: zwei geräumige 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung. Alle Einheiten sind voll vermietet und generieren eine jährliche Netto-Kaltmiete von rund **16.877,16 EUR**.

**Ausstattung und Merkmale** * Gesamtfläche: ca. **306,36 m²** * Vermietbare Fläche: ca. **262,54 m²** * Anzahl Wohneinheiten: **3** * Anzahl Gewerbeeinheiten: **2** * Baujahr: **1950**, umfassende Sanierung **1996** * Heizungsanlage modernisiert im Jahr **2010** * Zustand: Solide, mit Potenzial für zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen * Lage: Meißen-Cölln, rechts der Elbe, nahe der neu sanierten "Robert Koch Residenz"

**Lage** Das Objekt befindet sich in Meißen-Cölln, einem nachgefragten und lebendigen Stadtteil. Die zentrale Anbindung an die historische Altstadt, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung sowie die gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die B6 und A4 nach Dresden machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Lage im wirtschaftlich und touristisch bedeutenden Raum Meißen, bekannt für seine Porzellanmanufaktur und das Schloss Albrechtsburg, verspricht eine stabile Nachfrage und gute Vermietungschancen.