Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe-Durlach

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in **attraktiver Lage** von Karlsruhe-Durlach, das historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint. Das denkmalgeschützte Objekt auf einem ca. **75 m² großen Grundstück** bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber besonderer Immobilien.

**Immobilie im Überblick** Das Haus umfasst drei Einheiten: eine ca. **58 m² große Gewerbefläche** im Erdgeschoss, zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. **111 m² Wohnfläche** in den oberen Etagen und zusätzliche **ca. 63 m² Nutzfläche im Keller**. Ein Miteigentumsanteil an der Hoffläche gehört ebenfalls zum Angebot. Die Grundsteuer ist verhältnismäßig gering.

**Vielseitige Nutzung im Inneren** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Verkaufsraum und zwei separate Büros, ergänzt durch ein WC. Die Raumfolge ist funktional und flexibel gestaltet. Die beiden Wohneinheiten in den oberen Etagen bieten eine kompakte, alltagstaugliche Aufteilung mit hellen und offen gestalteten Zimmern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Drei Gasthermen** (sukzessive erneuert) sorgen für die Beheizung. * Ein **Keller** bietet zusätzlichen Stauraum. * Das Objekt steht unter **Denkmalschutz** und befindet sich in einem **Sanierungsgebiet**, was interessante Entwicklungsperspektiven eröffnet. * Das vermutete Baujahr liegt bei ca. **1904**.

**Attraktive Lage in Durlach** Die Immobilie befindet sich in einem beliebten, historisch geprägten Stadtteil von Karlsruhe. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die charmante Altstadt von Durlach verleiht dem Standort ein besonderes Flair. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die überregionale Verkehrsanbindung ist komfortabel gewährleistet. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit historischem Ambiente und guter Erreichbarkeit.