Historisches Wohn- & Geschäftshaus mit Modernisierung in Sprockhövel

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr **1850**, befindet sich in zentraler Lage von Sprockhövel und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Familien.

**Objektübersicht** Das Objekt vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf einem ca. **304 m²** großen Grundstück. Die umfassende Heizungsmodernisierung im Jahr **2019** sorgt für zeitgemäßen Komfort, während historische Elemente wie ein Kamin und eine Dachterrasse dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. Mit einer Gesamtfläche von ca. **205 m²** und zwei separaten Wohneinheiten sowie einem Ladenlokal bietet es vielfältige Optionen.

**Wohn- und Gewerbebereiche** Der Wohnbereich umfasst eine große Wohnung mit ca. **107 m²** und 4,5 Zimmern, inklusive Einbauküche, Badezimmer, Kamin und Dachterrasse, sowie ein kleineres Appartement mit ca. **28 m²** und einem Zimmer. Beide Wohneinheiten sind renovierungsbedürftig und derzeit leerstehend. Zusätzlich gibt es eine Waschküche mit Dusche und direktem Garagenzugang. Das Gewerbeobjekt ist ein langfristig vermietetes Ladenlokal (ca. **70 m²**) mit Schaufensterfront und separatem Eingang.

**Ausstattung und Merkmale** * Wohnfläche gesamt: ca. 135 m² * Vermietbare Fläche: ca. 205 m² * Anzahl Wohneinheiten: 2 * Heizungsmodernisierung: 2019 * Kamin * Dachterrasse * Gepflasterter Außenbereich mit Terrassenbereich * Garage und Stellplatz vorhanden * Etagenheizung

**Lage und Infrastruktur** Das Haus liegt an einer Hauptstraße im Herzen von Niedersprockhövel, dem größten Stadtteil von Sprockhövel. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A46 ist ausgezeichnet, was Sprockhövel zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht. Die umliegenden Städte Bochum, Wuppertal und Essen sind bequem erreichbar. Rad- und Wanderwege laden zur Naherholung ein.