Einzigartige Immobilie: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach in Bexbach

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit integrierter Werkshalle in Bexbach bietet auf einem ca. 3.249 m² großen Grundstück die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten.

Das 1987 erbaute Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von **173 m²**, verteilt auf zwei helle Etagen. Ein Highlight ist das weitläufige Wohnzimmer, das Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten mit Fernsicht bietet. Beide Etagen verfügen über ein eigenes Bad, und ein teilunterkellerter Bereich sowie ein ausgebauter Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum. Eine private Sauna lädt zur Entspannung ein.

Die Immobilie wurde mit einer modernen Sole-Erdwärme-Heizung ausgestattet, die für angenehme Temperaturen sorgt und nachhaltig Energiekosten senkt. Der Keller bietet mit vier Räumen viel Platz für Hobbys oder Lagerung.

**Besonderes Highlight ist die angrenzende, vielseitig nutzbare Lagerhalle**, die über ein eigenes Bad und eine Küche verfügt und derzeit als Steinmetzbetrieb genutzt wird. Mehrere Garagen runden das Angebot ab.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Bexbach im Saarland, mit guter Anbindung an die A6 und öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.

**Objektdaten im Überblick:** * **Wohnfläche:** 173 m² * **Grundstücksfläche:** 3.249 m² * **Nutzfläche (Halle):** 643,44 m² * **Baujahr:** 1987 * **Heizung:** Neue Sole-Erdwärme-Wärmepumpe * **Verfügbarkeit:** Nach Absprache

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Wohn- und Gewerbefläche auf einem großen Grundstück zu vereinen. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!