Gewerbeimmobilie in Nürnberg: Solide Kapitalanlage mit 14 Stellplätzen

Dieses freistehende **Gewerbegebäude aus dem Jahr 1992** befindet sich in einem **verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandort** im Nürnberger Norden. Mit einer Gesamtfläche von **731 m²** erstreckt sich das Objekt über drei Gewerbe- und zwei Parkebenen (Keller und Tiefgarage) und bietet **14 PKW-Stellplätze**.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem **gepflegten Zustand**, wobei laufende Instandhaltungen, Wartungen und Prüfungen regelmäßig durchgeführt wurden. Die Mieteinheiten wurden renoviert übergeben und werden von langjährigen, verlässlichen Gewerbemieter genutzt. Vertraglich vereinbarte, regelmäßige Mietsteigerungen sorgen für eine solide Rendite.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Baujahr: **1992** * Fläche: **731 m²** * Stellplätze: **14 PKW-Stellplätze** (Keller/Tiefgarage) * Zustand: Gepflegt mit laufenden Instandhaltungen * Mieterstruktur: Langjährige, solide Gewerbemieter * Jährliche Nettomieteinnahme: **102.588 €**

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre **ideale Anbindung** aus: Die Nürnberger Innenstadt und der Flughafen sind in nur 5-10 Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit direkten Verbindungen zum Hauptbahnhof Fürth, zur Nürnberger Altstadt sowie zu Straßenbahnen und U-Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten erreichbar.