Wohn- und Geschäftshaus in Nordhausen mit Potenzial

Dieses **solide Wohn- und Geschäftshaus** in traditioneller Fachwerkbauweise befindet sich in Nordhausen, der Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis in Thüringen. Das Objekt bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit **zwei Wohnungen** und einem **Imbiss im Erdgeschoss**, der über ca. **30 Sitzplätze** verfügt. Zusätzlich gehört ein Nebengebäude zur Fleischverarbeitung zum Anwesen.

Die Wohnungen sind einfach gehalten und **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Dächer sind mit Bitumenbahnen und Schindeln gedeckt. Das **ausbaufähige Dachgeschoss** ist derzeit ungedämmt und bietet weiteres Potenzial. Das Grundstück ist eben und das Gebäude ist **teilunterkellert** mit einem Gewölbekeller.

**Wichtige Merkmale**: * Wohnfläche: ca. 250 m² * Vermietbare Fläche: ca. 550 m² * Nebengebäude für Fleischverarbeitung * Imbiss mit ca. 30 Sitzplätzen * Renovierungsbedürftige Wohnungen * Ausbaufähiges Dachgeschoss * Teilunterkellert mit Gewölbekeller

**Lage**: Das Objekt liegt im Stadtteil Salza im Norden von Nordhausen, einer Stadt am Südrand des Harzes. Nordhausen ist ein wichtiges Kultur- und Industriezentrum mit guter Verkehrsanbindung an die A 38 und B 4/B 243. Die Infrastruktur mit ÖPNV, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist gut ausgebaut. Die nächstgelegenen Oberzentren sind Göttingen (ca. 90 km) und Erfurt (ca. 80 km).