Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Hannovers

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kapitalanlage in **zentraler Lage von Hannover-Döhren**. Das vollvermietete Objekt umfasst insgesamt **acht Einheiten**: sieben Wohneinheiten mit ca. **479 m² Wohnfläche** und eine Gewerbeeinheit mit ca. **104,6 m² Fläche**.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, was für eine stabile und ausgewogene Mieterstruktur sorgt. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und generiert planbare Einnahmen, während die sieben Wohnungen durch gefragte Grundrisse und eine hohe Vermietbarkeit in einem beliebten Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur überzeugen. Das Haus erstreckt sich über **vier Etagen** und verfügt über insgesamt **acht Badezimmer**.

* **Vollvermietetes Objekt** mit Wohn- und Gewerbeeinheiten * Attraktive Kombination für **stabile Erträge** * Langfristig vermietete Gewerbeeinheit * Gefragte Wohnungszuschnitte in beliebtem Stadtteil * **Gesamtfläche von ca. 583,8 m²**

Die Lage an der Hildesheimer Straße in Hannover-Döhren-Wülfel bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn, Bus) sowie eine gute Erreichbarkeit des übergeordneten Straßennetzes (B6, B65, A7). Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Die funktionale Lage mit stabiler Nachfrage macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage.