Historisches Anwesen an der Enz: Wohnen & Arbeiten

Dieses beeindruckende historische Anwesen in Neuenbürg, gelegen auf einem ca. **2000 m² großen Grundstück** direkt an der Enz, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die beiden Gebäude, das Haupthaus und das Hinterhaus, sowie der Garten stehen unter **Denkmalschutz** und befinden sich zudem im Sanierungsgebiet "Stadtkern III". Die Gesamtfläche der Gebäude beträgt ca. **748 m²**.

Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über 8 Zimmer (ehemals Zahnarztpraxis), einen Empfangsbereich, ein Badezimmer und ein WC. Das Obergeschoss beherbergt eine vermietete Anwaltskanzlei mit 5 Zimmern, Küche, Esszimmer, Badezimmer und Balkon. Das Dachgeschoss ist in zwei vermietete Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche und Badezimmer aufgeteilt. Ein großer Speicher befindet sich über den beiden Dachgeschosswohnungen. Das Hinterhaus beinhaltet im Erdgeschoss ein vermietetes Studio mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer sowie im Obergeschoss eine weitere vermietete 4-Zimmer-Wohnung. Ein Garagentrakt ist im Hinterhaus integriert, zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich im Hofbereich.

- **Ca. 2000 m² Grundstücksfläche** - **Zwei Gebäude (Haupthaus & Hinterhaus)** - **Kombination aus Wohnen und Arbeiten** - **Mehrere vermietete Einheiten** - **Garagen und Stellplätze vorhanden** - **Keller unter beiden Gebäuden** - **Denkmalschutz und Sanierungsgebiet**

Die Lage in Neuenbürg bietet eine idyllische Umgebung direkt am Fluss Enz. Die Stadt Neuenbürg selbst bietet eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die genauen Wohnflächen wurden überschlägig ermittelt, da altersbedingt nicht alle Pläne vorliegen. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder für Eigennutzer, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereinen möchten.