Vielseitige Gewerbeeinheit mit Wohnraum in Amberg

Dieses attraktive Objekt in Amberg kombiniert eine **ca. 125 m² große Gewerbefläche** mit einer **angrenzenden 2-Zimmer-Wohnung von ca. 60 m²** auf insgesamt **ca. 185 m² Wohn-/Nutzfläche**. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durch die flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Büro- und Praxisräumen bis hin zur Betriebswohnung oder separaten Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Hochkeller mit ca. 90 m²** Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten seitlichen Eingang und eignet sich ideal für Dienstleistungsbetriebe. Die angrenzende Wohnung ist über den Haupteingang zugänglich und verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Kombination beider Einheiten oder die separate Nutzung sind gleichermaßen denkbar. Das Objekt birgt **großes Entwicklungspotenzial**, beispielsweise für die Umwandlung in Studentenappartements oder Mikro-Wohnkonzepte, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

**Wichtige Merkmale:** * Gesamtfläche: ca. 185 m² * Gewerbefläche: ca. 125 m² * Wohnfläche: ca. 60 m² (2 Zimmer) * Zusätzlicher Keller: ca. 90 m² * Stellplätze: Option zum Erwerb von bis zu sieben Stellplätzen im Innenhof * Lage: Zentral in Amberg, Nähe zur Fachhochschule (OTH Amberg)

Die zentrale Lage in der Fleurystraße, nahe der historischen Altstadt und der OTH Amberg, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht schnelle Wege nach Nürnberg und Regensburg. Eine ideale Investition mit hoher Vermietbarkeit.