Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Remscheid

Dieses gepflegte und vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage von Remscheid** bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

**Objektübersicht** Das im Jahr **1972 in Massivbauweise errichtete** Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und eine gute Mietrendite. Es verfügt über eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten, die sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 601 m², aufgeteilt in ca. 248 m² Gewerbefläche, ca. 201 m² Wohnfläche und ca. 152 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst insgesamt 562 m².

**Innenausstattung** Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine ehemalige Sparkassenfiliale, bietet auf ca. 248 m² einen großen Schalterraum, zwei Büros, einen Aufenthaltsraum und zwei separate Toiletten. Zusätzliche Nebenräume wie ein Tresorraum, Archiv und Lager befinden sich im teilunterkellerten Bereich und sind direkt mit der Gewerbeeinheit verbunden. Die beiden Maisonette-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bieten Wohnflächen von ca. 91 m² und 110 m². Jede Wohnung verfügt über 3 bzw. 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und entweder einen Balkon oder einen Laubengang. Die Zimmerdecken sind mit ca. 2,80 m angenehm hoch.

**Ausstattung und Merkmale** * **Gesamtfläche ca. 601 m²** * **Grundstücksfläche ca. 562 m²** * **Baujahr 1972, zuletzt 2024 renoviert (eine Wohnung)** * **10 PKW-Stellplätze im Hof** * Teilunterkellert mit separaten Kellerabteilen für die Wohnungen * Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum * Hohe Zimmerdecken (ca. 2,80 m) * Aktuelle Jahresnettomiete: **31.740 Euro**

**Lage und Umgebung** Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage von Remscheid-Honsberg, nahe der Bundesstraße 229. Die Innenstadt mit Fußgängerzone ist nur ca. 1 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle "Lobachstraße" direkt am Haus optimal. Der S-Bahnhof und die Autobahn A1 sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem Naherholungsmöglichkeiten im Bergischen Land.