Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage Schwerin

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Landeshauptstadt Schwerin, nur einen Steinwurf vom malerischen Schloss entfernt. Das im **Bauhaus-Stil** erbaute Objekt aus dem Jahr **1929** verbindet historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit.

**Innen:** Das Gebäude erstreckt sich über **fünf Etagen** und umfasst insgesamt **zwölf vermietete Einheiten**. Im Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss befinden sich sieben Gewerbeeinheiten mit Flächen zwischen ca. 72 m² und 203 m², ideal für diverse kommerzielle Nutzungen. In den oberen Etagen (drittes OG und Dachgeschoss) sind fünf Wohneinheiten mit Größen von ca. 60 m² bis 115 m² untergebracht, einige mit **atemberaubendem Schlossblick**.

**Ausstattung:** Das Objekt ist **vollständig unterkellert** und bietet individuelle Abstellflächen. Ein kompakter Innenhof mit Grünfläche dient als angenehmer Außenbereich. Die Straße ist bereits an das Schweriner Wärmenetz angeschlossen, eine Umstellung auf Fernwärme ist in den nächsten ein bis zwei Jahren für ca. 15.000 € möglich.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der **Altstadt von Schwerin**, nur wenige Gehminuten vom Schloss, dem Schweriner See und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Der Nahverkehr ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Vermietung ist gesichert, die Übergabe erfolgt nach Kauf und Vereinbarung.

**Eckdaten:** * **Verkaufspreis:** 1.849.000 EUR * **Wohnfläche:** ca. 437,70 m² * **Nutzfläche:** ca. 45,99 m² * **Vermietbare Fläche:** ca. 1.289,56 m² * **Anzahl Einheiten:** 5 Wohnungen, 7 Gewerbeeinheiten * **Baujahr:** 1929 * **Etagen:** 5