Historisches Wohn- & Geschäftshaus am Schweriner Pfaffenteich

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schwerin, **direkt am malerischen Pfaffenteich** gelegen. Dieses beeindruckende Objekt, erbaut im späten 19. Jahrhundert im charakteristischen Johann-Albrecht-Stil, besticht durch seine elegante historistische Architektur und eine gepflegte Fassade mit Terrakottaschmuck.

Das Haus bietet auf einem ca. **421 m² großen Grundstück** eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. **529,70 m²**. Diese teilt sich auf in **drei gut strukturierte Wohneinheiten** mit ca. 303 m² Wohnfläche und **zwei attraktive Gewerbeeinheiten** mit ca. 226 m² Nutzfläche. Mehrere Balkone und Terrassen, hofseitig ausgerichtet, bieten ruhige Rückzugsorte.

Die Immobilie befindet sich in einem **sehr guten, instandgehaltenen Zustand**. Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen wurden seit den 1990er Jahren kontinuierlich durchgeführt, einschließlich einer Dachterrassenüberarbeitung, Kellersanierung mit neuer Elektrik sowie laufender Instandsetzungen an Haustür, Fenstern und Haustechnik. Die jüngste Fassadenüberarbeitung hebt die architektonischen Details hervor.

**Highlights:** * **Exklusive Lage** am Schweriner Pfaffenteich * Historische Architektur im Johann-Albrecht-Stil * 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten * Gesamte Nutzfläche ca. 529,70 m² * Sehr guter, fortlaufend instandgehaltener Zustand * Jährliche Mieteinnahmen von 49.080,00 €

Die Lage im historischen Zentrum Schwerins bietet eine hohe Aufenthaltsqualität mit direkter Nähe zum Pfaffenteich und gleichzeitig exzellenter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kulturelle Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die lebendige Frequenzlage ist ideal für gewerbliche Nutzungen, während Wohnungen von der zentralen Anbindung und den umliegenden Grünflächen profitieren.