Attraktives Anlageobjekt in Witten: Gewerbe, Wohnen & TG

Dieses gepflegte Anlageobjekt in **Witten-Herbede** kombiniert drei Gebäudeteile: eine Gewerbeeinheit, Wohneinheiten und eine Tiefgarage.

**Immobilie im Überblick** Das Objekt aus dem Jahr **1982** wurde laufend instand gehalten und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss, vermietet an Action, wurde **2017 renoviert**. Die insgesamt **11 Wohneinheiten** (ca. 960 m²) wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert, mit Ausnahme einer leerstehenden Einheit. Hinzu kommen ca. 151 m² für eine Logopädiepraxis und eine großzügige Gewerbefläche von ca. 858 m² (davon 704 m² Verkaufsfläche).

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohneinheiten bestechen durch neue Fenster, Haustüren, Bäder, Böden und frische Malerarbeiten. Die Gewerberäume sind funktional gestaltet und auf die Bedürfnisse der Mieter zugeschnitten.

**Besondere Merkmale** * **11 Wohneinheiten** (ca. 960 m² Wohnfläche) * Gewerbefläche (ca. 858 m²) mit Verkaufs-, Lager- und Nebenräumen * Logopädiepraxis (ca. 151 m²) * **28 Tiefgaragenstellplätze** * Aktuelle Mieteinnahmen: **€ 182.331,-- p.a.** * Langfristiger Mietvertrag mit Ankermieter Action bis 2033 * **Renovierter Zustand** der meisten Einheiten

**Attraktive Lage** Das Objekt befindet sich im Zentrum von Witten-Herbede, nahe dem Kemnader See und mit guter Anbindung an die A43. Der Bahnhof Herbede ist fußläufig erreichbar. Die Lage am Rande der Fußgängerzone bietet eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und Mieter.