Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Pirmasenser Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **erstklassiger Lage** am oberen Anfang der Pirmasenser Fußgängerzone. Das im Jahr **1953 wiederaufgebaute und 2010 kernsanierte** Objekt bietet eine gehobene Ausstattung und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Mit einer Gesamtfläche von **447 m²** und einer vermietbaren Fläche von ebenfalls 447 m² ist es ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen suchen.

Das Haus wurde 2010 einer **umfassenden Kernsanierung** unterzogen und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Dazu gehören 3-fach Alufenster, edle Parkettböden sowie stilvolle Bäder mit Granit, Wanne und bodengleicher Dusche. Jede der beiden Wohnungen verfügt zudem über einen angeschlossenen Hauswirtschaftsraum und einen Balkon.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Kernsaniert im Jahr **2010** * Hochwertige Parkettböden und Granitbäder * 3-fach Alufenster für exzellente Isolierung * Zwei Balkone für die Wohneinheiten * Zwei Stellplätze im Hof für Mieternutzung * Separate Abrechnung von Wärme, Wasser und Strom durch Mieter

**Lage:** Die Immobilie besticht durch ihre **zentrale Lage** in Pirmasens, direkt in der Fußgängerzone. Dies gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheiten und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Aktuelle Mieteinnahmen belaufen sich auf **62.069 €/Jahr netto kalt**, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Aufteilung umfasst zwei Gewerbeeinheiten (ADAC und Nachhilfe, beide seit 2010 ansässig) und zwei gut geschnittene Wohnungen (jeweils ca. 104 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon), die ebenfalls seit 2010 ohne Mieterwechsel vermietet sind.