Attraktives Immobilienensemble mit 11 Einheiten in Gelsenkirchen

Dieses vielseitige Immobilienensemble in Gelsenkirchen bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit mit drei separaten Grundstücken.

**Überblick:** Das Ensemble umfasst zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser und ein rückwärtig gelegenes Werkstattgrundstück. Das Haus Darler Heide 10 (Baujahr **1980**) verfügt über 6 Wohneinheiten auf ca. **449 m²** Wohnfläche und 5 Garagen. Das Haus Darler Heide 12 (ursprüngliches Baujahr ca. **1898**, Wiederaufbau 1944) bietet 5 Wohneinheiten auf ca. **300 m²** Wohnfläche und 3 Garagen. Das Dachgeschoss von Haus 12 wurde kürzlich gedämmt. Das Werkstattgrundstück (ca. **475 m²** Nutzfläche) kann optional inklusive Werkstattausstattung übernommen werden, was es ideal für Handwerksbetriebe oder Eigennutzer macht.

**Objektdetails:** - Gesamtwohnfläche: ca. **749 m²** - Gesamtnutzfläche Werkstatt: ca. **475 m²** - Grundstücksfläche gesamt: **1224 m²** - Gesamte Jahresnettomieteinnahme: **83.409,72 €** - Anzahl Wohneinheiten: **11** - Anzahl Gewerbeeinheiten: **1** - Anzahl Garagen: **8**

**Ausstattung:** - Mehrfamilienhaus 1 (Baujahr 1980): 6 WE, ca. 449 m² Wfl., 5 Garagen - Mehrfamilienhaus 2 (Baujahr ca. 1898/1944): 5 WE, ca. 300 m² Wfl., 3 Garagen, Dachgeschoss neu gedämmt - Werkstattgrundstück: ca. 475 m² Nutzfläche, Option auf Übernahme des Betriebs und Inventars

**Lage:** Die Immobilien befinden sich in einer gewachsenen Wohnlage in Gelsenkirchen (Darler Heide) mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) ist fußläufig erreichbar, die Autobahn A42 ist schnell erreicht.