Historisches Stadthaus in bester Zentrumslage von Hohenems

Dieses historische Stadthaus in **bester Zentrumslage von Hohenems** bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Nutzfläche von **ca. 230 m²**. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde im Laufe der Jahre laufend modernisiert, unter anderem mit einer Fassadendämmung, Isolierglasfenstern und einer modernen Brennwert-Zentralheizung.

**Übersicht** Das charmante Stadthaus vereint Wohn- und Geschäftseinheiten. Es verfügt über zwei Wohneinheiten, ein Geschäftslokal mit Schaufensterfront, einen teilausgebauten Dachboden sowie einen Keller mit Waschküche und Heizraum. Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet, das Geschäftslokal steht leer.

**Innenbereich** Die Immobilie teilt sich auf in ein Geschäftslokal im Erdgeschoss (ca. 70 m²), eine Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 75 m²) und eine weitere Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 87 m²). Die Wohnungen sind teilweise mit Küchen, Bädern und Einbaumöbeln ausgestattet.

**Ausstattung** - Moderne Brennwert-Zentralheizung - Isolierglasfenster - Fassadendämmung - Keller mit Waschküche und Heizraum - Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

**Lage** Die zentrale Lage in Hohenems, Vorarlberg, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind nur 5 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Lidl und weitere Geschäfte im Zentrum sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof und Hauptplatz mit Bushaltestellen ausgezeichnet.