Exklusives Einfamilienhaus mit Büro, Studio und Traumgarten

Dieses **exklusive Einfamilienhaus** in Pischelsdorf an der Steiermark bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **rund 280 m²** und einem Grundstück von **1.726 m²** finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre beruflichen Ambitionen. Die **sonnige Südwestausrichtung** und der traumhafte Garten laden zum Entspannen und Genießen ein.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** prägen das Innere dieses Hauses. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohnbereich mit Wintergarten, ein separates Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein barrierefreies Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei zusätzlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit eigenem Zugang, Kachelofen und Sanitärbereich – ideal für ein Büro, Studio oder eine Praxis. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein geräumiger Waschraum und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der teilunterkellerte Bereich bietet zudem einen charmanten Weinkeller.

Das Anwesen lässt keine Wünsche offen: * **Traumhafter Garten** mit automatischer Bewässerung, Biotop und Gartenhaus * **Zwei Terrassen**, davon eine überdacht * **Neuwertiges Carport** für zwei PKW mit Abstellraum * **Elektrisches Zufahrtstor** * **Wintergarten** mit automatischer Beschattung (Zubau 2000) * **Umfangreiche Sanierung 2010**: Fenster, Bäder, Fußbodenheizung, Eichenböden, Kamin * **Büro/Studio/Praxis neu adaptiert 2024** * **Öl-Zentralheizung** mit Fußbodenheizung und Kachelofen

Die **Lage in Pischelsdorf am Kulm** bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die bequem fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an die A2 sowie die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Stubenbergsee und dem Tierpark Herberstein machen diesen Standort besonders attraktiv. Dieses Haus wurde ursprünglich 1970 erbaut und seitdem stets modernisiert und liebevoll gepflegt.