Exklusive Villa mit Panoramablick und riesigem Grundstück

Diese moderne und außergewöhnliche Villa befindet sich in **atemberaubender Aussichtslage am Südhang der Hinterbrühl** und bietet einen unvergleichlichen Rundumblick. Die **Gesamtfläche von 7.793 m²** ist im Süden Wiens kaum zu übertreffen und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Immobilie im Überblick:** Die Villa besticht durch ihr **klares Design, hohe Sicherheitsstandards und eine äußerst hochwertige Einrichtung**. Der klassisch-elegante Stil zieht sich durch alle Geschosse. Die beiden Obergeschosse mit raumhohen Fensterfronten ermöglichen von den großzügigen, das Haus umschließenden Terrassen einen fantastischen Ausblick.

**Innenbereich:** Die Wohnfläche von insgesamt **1.047,13 m²** verteilt sich auf vier Ebenen (EG: 237,64 m², OG: 232,94 m², 1.UG: 290,58 m², 2.UG: 285,97 m²). Die Villa verfügt über **7 Zimmer** und **4 Bäder/7 WCs**, was höchsten Komfort garantiert. Nur die **hochwertigsten Materialien** wurden verwendet, um ein einzigartiges Ambiente zu schaffen.

**Ausstattung:** * **Großzügige Terrassen** mit Panoramablick * **Indoor- und Outdoor-Pool** (Edelstahl) * **Garage** für 2 PKW (53 m²) * **Parkdeck** für 4 PKW (128,60 m²) * Zusätzliche Parkplätze für Gäste * Gäste-/Mitarbeiterhaus (Altbestand) auf Nebengrundstück, optional abgerissen werden kann zur Erweiterung des Anwesens

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in einer exklusiven Wohngegend in Hinterbrühl, Niederösterreich, mit **herrlichem Blick über die Landschaft bis zum Husarentempel**. Das parkähnliche Anwesen bietet absolute Privatsphäre und Ruhe.