Modernes Einfamilienhaus in Hamburg-Bramfeld mit Garten

Willkommen in diesem **2022 erbauten** Einfamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Hamburg-Bramfeld. Auf ca. **131 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und eine grüne Umgebung legen.

**Innenbereich** Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 131 m² und verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer sowie 2 separate WCs. Der **vollständig ausgebaute Keller** erweitert den nutzbaren Bereich um zwei zusätzliche Büro-/Arbeitsräume und einen Partyraum, was insgesamt **72 m² Nutzfläche** ergibt. Alle Räume sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet und werden durch eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) beheizt, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für hervorragende Dämmung.

**Ausstattung** * **Ca. 426 m² Pfeifenstil-Grundstück** * **Süd-West-Terrasse** im ausgezeichnet gepflegten Garten * **Carport** und ein zusätzlicher Schuppen * Vollkeller mit weiteren Nutzflächen * Fußbodenheizung in allen Räumen * Moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik * Dreifach verglaste Kunststofffenster

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, rückwärtigen Lage in Hamburg-Bramfeld, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Nachbarschaft ist ideal für Familien und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sehr gut, und auch Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.