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Ihr Traumhaus: Clever planen, selbst gestalten, Geld sparen!

Simmerath, Bundesrepublik Deutschland

312.075 €
3.950 €/m²
4
Zimmer
79
Renovierungsbedürftig
Zustand
Fußbodenheizung
Heizung
365 m²
Grundstücksfläche

Besichtigung

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Überblick

Highlights

Wichtige Parameter

Aufteilung:4+kk
Zimmer:4
Baujahr:2027
Zustand:Renovierungsbedürftig

Beschreibung

Entdecken Sie das LifeStyle 09.02 S, ein **effizientes Einfamilienhaus-Konzept**, das sich ideal für kompakte Grundstücke eignet. Auf einer Wohnfläche von 99 m² bietet dieses Haus durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, während das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie einem flexiblen Büro- oder Hobbyraum überzeugt.

Dieses Haus wird als **Ausbauhaus** angeboten, was Ihnen die einzigartige Möglichkeit gibt, Ihren Wohntraum **kostengünstig und individuell** zu verwirklichen. Sie entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie einbringen möchten – von einzelnen Arbeiten bis hin zu einem Großteil des Innenausbaus. Massa Haus unterstützt Sie dabei mit flexiblen Ausbaupaketen, die von Dämmung und Haustechnik bis hin zu schlüsselfertigen Lösungen reichen. So behalten Sie stets die **volle Kostenkontrolle** und schaffen ein Zuhause, das wirklich Ihren Bedürfnissen entspricht.

**Nachhaltigkeit und geprüfte Markenqualität** sind bei massa Standard. Moderne Holzständerbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz. Dieses bewährte Konzept ermöglicht es Ihnen, **mehr Haus für Ihr Geld** zu bekommen und den Stolz zu erleben, Ihr Eigenheim selbst mitgestaltet zu haben.

**Highlights:** * Clever sparen durch das Ausbauhaus-Prinzip * Hohe Flexibilität bei der Gestaltung und Eigenleistung * Nachhaltige Holzständerbauweise mit geprüfter Qualität * Individuelle Anpassungsmöglichkeiten durch Architektur-Extras * Erprobtes Konzept mit tausenden zufriedenen Bauherren

Das Angebot beinhaltet voraussichtliche Grundstückskosten, die endgültige Standortwahl bleibt jedoch flexibel. Nutzen Sie die Chance auf eine unverbindliche Beratung im massa Musterhaus in Titz und erfahren Sie mehr über Ihr zukünftiges Traumhaus.

Eckdaten

Alle Details

Gebäude

Heizung:Fußbodenheizung
Grundstücksfläche:365 m²

Lage

In der Umgebung

Bewertung

Seeki Score

Lagequalität

61/100
🚇
Öffentlicher Nahverkehr

Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus

42
🏪
Nahversorgung

Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen

19
👨‍👩‍👧
Familie

Schulen, Parks und Spielplätze

50
🚶
Fußläufigkeit

Fußgängerfreundliche Straßen

62
🎭
Kultur

Museen, Theater und Veranstaltungsorte

45
🌬️
Luftqualität

Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)

85
🔇
Lärmbelastung

Umgebungslärmwerte (EEA)

100
🌊
Überschwemmungsrisiko

Einstufung der Hochwasserzone

100
📈
Wirtschaftliche Lage

Regionales BIP und Beschäftigung

85
🌳
Grünflächen

Parks und Grünflächen in der Nähe

N/A

Inseratsqualität

C+
Vollständigkeit

Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat

56
Beschreibung

Länge und Detailtiefe des Inseratstexts

100
Fotos

Anzahl der Immobilienfotos

0
Aktualität

Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde

100

Eingestellt vorgestern

Aktualisiert 20. Juli 2026

Kosten

Finanzierung

1.265 €/Monat
Gesch. Finanzierung · 20% Anzahlung · 30 Jahre · 4.5%

Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

Markt

Preis & Markt

Preisentwicklung

312.075 €· 3.950 €/m²20. Juli 2026
Zum Kauf angeboten

Markttrend

Keine Marktdaten verfügbar

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