Neubau-Traum in Bad Arolsen: Luxus, Effizienz und Natur

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Einfamilienhaus** (KfW55-Standard), das 2023 in massiver Bauweise errichtet wurde und höchsten Wohnkomfort bietet. Auf einem ca. **866 m² großen Grundstück** im idyllischen Bad Arolser Ortsteil Schmillinghausen gelegen, erstreckt sich die beeindruckende Wohnfläche von **190,31 m²** über drei Etagen und bietet damit **viel Platz für Familien**.

Das Innere des Hauses besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Eine moderne Pelletheizung mit Fußbodenheizung auf allen Etagen sorgt für wohlige Wärme bei minimalen Energiekosten. Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohnkonzept, einer **High-End-Einbauküche mit Kochinsel** (Neupreis ca. 30.000 €) und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Büro/Gästezimmer und ein modernes Tageslichtbad vervollständigen diese Ebene.

Die oberen Etagen beherbergen ein geräumiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein luxuriöses Hauptbadezimmer. Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohnraum, einen Haustechnikraum mit Einbauküche und Dusche sowie direkten Außenzugang.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zukunftssichere Technik mit Glasfaseranschluss und LAN in fast allen Räumen * Hochwertige Treppe mit Eichenholz-Tritten * Dreifach verglaste Isolierfenster * Rasenmähroboter und Zisterne für Gartenbewässerung * Große Doppelgarage mit Wallbox-Vorbereitung und 3 Außenstellplätze

Die Immobilie befindet sich in **ruhiger, naturnaher Lage** von Schmillinghausen, einem charmanten Ortsteil von Bad Arolsen. Die Nähe zum Twistesee und die gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in Bad Arolsen (ca. 5 km entfernt) machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine hervorragende Anbindung an die B252, B7 sowie die Autobahnen A44 und A49 rundet das Angebot ab.