Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Moosthenning

Dieses **großzügig geschnittene Einfamilienhaus** in idyllischer Ortsrandlage von Moosthenning (Lengthal) bietet Ihrer Familie viel Platz und Potenzial. Mit einer Wohnfläche von **143,4 m²** und einem **6+ Zimmer**-Grundriss ist es ideal für kinderreiche Familien oder Selbstständige, die Platz für Büro und Werkstatt benötigen.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen, um eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. Die Lage in Moosthenning, nahe Dingolfing, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und wirtschaftliche Stabilität.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss ist der Familie gewidmet und verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem geschützten Freisitz. Die Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, unterstützt durch eine angrenzende Speisekammer. Das im Jahr 2017 renovierte Schlafzimmer hat ebenfalls direkten Zugang zum Freisitz. Für Kinder stehen drei separate Räume zur Verfügung. Das moderne Badezimmer wurde 2019 hochwertig saniert und verfügt über eine bodengleiche Dusche.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Garage** mit Platz für 3-4 Fahrzeuge und/oder Werkstatt im Souterrain * Zusätzlicher Carport mit Lagerraum * Ebenerdiger Zugang zu Büro und weiteren Lagermöglichkeiten * **Zwei Gartenareale** mit Gartenlaube * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für eine 3-4 Zimmer-Wohnung * **Renovierungen** im Jahr 2017 (Schlafzimmer) und 2019 (Badezimmer)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Lengthal, einem Ortsteil von Moosthenning. Die Nähe zu Dingolfing (weniger als 5 Minuten) ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt in 1 km Entfernung), Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Die wirtschaftlich starke Region, geprägt durch den BMW-Standort, bietet gute Jobperspektiven. Die Anbindung an die A92 ist hervorragend (2 Minuten), der Flughafen München ist ca. 40 Minuten entfernt.