Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1998**, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Goch-Nierswalde, nahe dem Reichswald. Mit **ca. 140 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachboden bietet es viel Platz für die ganze Familie. Das **ca. 480 m² große Grundstück** mit liebevoll angelegtem Garten und **Garage** rundet das Angebot ab.

**Im Inneren** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und geht nahtlos in den Essbereich über. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Komfort. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Wanne und Dusche.

**Besondere Merkmale**: * Ausgebauter und gedämmter Dachboden als zusätzlicher Stauraum * **Gasheizung** aus dem Jahr **2018** * Energieeffizienzklasse **C** * Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss * **Sonnige Terrasse** und gepflegter Garten mit Blick ins Grüne * **Garage** für Ihr Fahrzeug

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen, dörflichen Umgebung in Goch-Nierswalde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die naturnahe Lage am Reichswald lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Auch das Freizeitbad Goch-Ness und die niederländischen Städte Gennep und Nimwegen sind gut erreichbar.