Familienparadies in Nürnberg: Reihenendhaus mit Garten & Wintergarten

Dieses charmante Reihenendhaus in einer **begehrten Wohnlage** von Nürnberg-Laufamholz bietet mit ca. **146 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück** von ca. **432 m²** viel Platz für Familien.

**Überblick** Das im Jahr **1968 erbaute** und teilmodernisierte Haus besticht durch seinen familienfreundlichen Schnitt und ein großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Es befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist prinzipiell sofort bewohnbar, bietet aber auch Raum für zeitgemäße Modernisierungen.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Raumangebot, das durch einen **erweiterten Wohnbereich mit Wintergarten** im Erdgeschoss ergänzt wird. Dieser schafft einen angenehmen Übergang zum Garten. Das Haus verfügt über **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**. Zusätzliche Nutzflächen im Haus erhöhen den praktischen Wert.

**Ausstattung** * **Großzügiger Garten**: Ein besonderes Highlight für Familien und Gartenliebhaber. * **Wintergarten**: Erweitert den Wohnraum und sorgt für helle Räume. * **Einzelgarage**: Bietet sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug. * **Teilmodernisierungen**: Sanitär, Elektrik und Heizung sind funktionsfähig. * **1 Balkon** mit ca. 6 m² Fläche.

**Lage** Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Nürnberger Osten (Laufamholz). Die **Nähe zu Grünflächen** wie dem Reichswald und den Pegnitzauen lädt zur Erholung ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt ist durch die S-Bahn und die gute Verkehrsanbindung (B4, A3) ausgezeichnet.