Einfamilienhaus am Werlsee: Viel Platz, Seeblick & Einliegerwohnung!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise von Streif, erbaut ca. 1997, besticht durch seine **attraktive Lage** nahe dem Grünheider Werlsee auf einem ca. 714 m² großen Grundstück.

**Überblick** Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 184,94 m², verteilt auf drei Ebenen, und verfügt über eine separate Einliegerwohnung im Souterrain. Genießen Sie teilweisen Seeblick vom Balkon und ausgewählten Fenstern, der den besonderen Wohnwert unterstreicht.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 69,94 m²) beherbergt einen großzügigen Wohnbereich mit Küche und Zugang zur **ca. 27 m² großen Süd-Terrasse**, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss (ca. 44,67 m²) verfügt über drei Zimmer, ein Dusch- und Wannenbad sowie einen Balkon mit Seeblick. Das Souterrain (ca. 70,36 m²) ist als Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Duschbad und eigener Terrasse konzipiert, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Arbeits-/Gästeunterkunft.

**Ausstattung** * **Zentrale Gasheizung** mit Wandheizkörpern * Warmwasserbereitung über elektrische Boiler * **Zwei Terrassen** (Süd-Terrasse im EG, separate Terrasse im Souterrain) * **Balkon mit Seeblick** im Dachgeschoss * **Einliegerwohnung** im Souterrain mit separatem Zugang * **Ca. 714 m² Grundstück** * **Zwei Badezimmer** und ein Gäste-WC * **Garage und Stellplatz** vorhanden * Nutzfläche: ca. 65,70 m²

**Lage** Das Haus befindet sich in Grünheide (Mark) / Fangschleuse, einer begehrten Wohnlage im Berliner Umland, umgeben von Wäldern und Seen. Die Uferstelle des Werlsees ist nur ca. 200 Meter entfernt, der öffentliche Badestrand ca. 450 Meter. Die exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer sehr guten Verkehrsanbindung (A10, Regionalbahn) rundet das attraktive Angebot ab.