Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten und moderner Ausstattung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, einem Liebhaberobjekt aus dem Jahr **2013**, das im Jahr **2020/2021** laufend modernisiert wurde und nun neue Eigentümer sucht. Auf knapp **118 m² Wohnfläche**, verteilt auf **3 Etagen**, bietet dieses Haus mit **4 Zimmern** und **3 Bädern** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die eine perfekte Trennung von Wohnen, Arbeiten und Schlafen ermöglicht.

Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit süd-westlicher Ausrichtung. Von hier gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Das Obergeschoss beherbergt drei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ergänzt durch eine charmante Sichtbalkendecke.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Einen **wasserundurchlässigen Vollkeller** mit 3 Kellerräumen und einem weiteren Badezimmer, ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Bürofläche. * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus, gespeist durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. * Eine **Regenwasserzisterne** mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung und für die Toilettenspülung. * Eine **Doppelgarage** mit zwei Starkstromanschlüssen. * Vorbereitung für eine **Photovoltaikanlage**. * Eine Lüftungsanlage und Aufdachdämmung für optimalen Wohnkomfort.

Das Haus befindet sich in **Holzheim am Forst**, einer ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Regensburg, die dennoch eine gute Anbindung an Regensburg und umliegende Städte wie Burglengenfeld bietet. Genießen Sie hier die Nähe zur Natur bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Dieses gepflegte Schmuckstück bietet die ideale Basis für Ihr neues Familiendomizil.