Exklusives Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Bruck

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Bruck in der Oberpfalz! Dieses **idyllische Einfamilienhaus**, das ursprünglich 1962 erbaut und 1993 kernsaniert sowie erweitert wurde, präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2013 in **top-gepflegtem Zustand** und ist **sofort bezugsfertig**. Auf großzügigen **ca. 384 m² Wohnfläche** und einem **ca. 2.556 m² großen Grundstück** mit parkähnlichem Garten finden Sie und Ihre Familie maximalen Freiraum und höchsten Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, Diele, Fitnessraum, Arbeitszimmer, Flur, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiterer offener Wohn-/Koch-/Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer und ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet eine Galerie, ein Schlafzimmer, eine Ankleide und einen weiteren Balkon. Das Kellergeschoss beherbergt zwei Garagen, eine Werkstatt, Pelletlager und weitere Lagerräume.

**Ausstattung:** * **Energieeffizienzklasse C** für zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnen * **Großzügige Terrassen** und Balkone verbinden Wohnräume ideal mit dem Garten * **Parkähnlicher, individuell angelegter Garten** als private Oase der Ruhe * **Zwei Garagen** im Kellergeschoss * Kernsaniert und umfangreich modernisiert

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Bruck in der Oberpfalz, eingebettet im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Die Marktgemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Schulen) und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (Freizeitzentrum, Sandoase, Rad- und Wanderwege). Die Anbindung an die A93 und A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg (ca. 30 Min.) und anderen regionalen Zentren. Dieses Objekt erstreckt sich über zwei benachbarte Grundstücke, die zusammen verkauft werden.