Einfamilienhaus zum Kauf

Der besondere Wert dieser Immobilie liegt im Grundstück. Auf ca. 385 m² Grundstücksfläche bietet sich eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Mainz-Hechtsheim. Besonders interessant: Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt rund 900 €/m². Damit ergibt sich ein rechnerischer Grundstückswert von etwa 346.000 €. Der reine Bodenwert liegt somit bereits über dem angebotenen Kaufpreis der gesamten Immobilie. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1975 mit zwei separaten Wohneinheiten. Die vordere Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, die hintere Wohnung über ca. 50 m² Wohnfläche. Beide Einheiten stehen leer. Zusätzlich gehört eine ca. 68 m² große Halle zum Anwesen, die derzeit als Fotostudio genutzt wird. Die Halle zählt nicht zur Wohnfläche und eignet sich beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Gewerbefläche. Ein kleiner Gewölbekeller ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Infrarotheizung mit Strom. Für Käufer ergeben sich dadurch verschiedene Möglichkeiten - von der umfassenden Sanierung bis hin zur Neubebauung des Grundstücks. Positiv hervorzuheben ist, dass keine Einschränkungen durch Denkmalschutz bestehen. Denkbar sind unter anderem die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses zur Eigennutzung, die Entwicklung mehrerer Wohneinheiten zur Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten mit Nutzung der bestehenden Halle. Auch andere Konzepte können je nach Genehmigungsfähigkeit geprüft werden. Ein interessantes Angebot für Eigennutzer, Handwerker und Investoren, die das Potenzial dieser Lage nutzen möchten. Hinweis: Sämtliche Angaben zur möglichen Nutzung oder Bebauung sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Eine Haftung wird nicht übernommen.. Lage Das Grundstück besticht durch seine absolute Ruhelage innerhalb des gewachsenen Kerns von Mainz-Hechtsheim. Hechtsheim zählt zu den gefragtesten Stadtteilen von Mainz und verbindet charmantes Flair mit einer erstklassigen urbanen Infrastruktur. Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Straßenbahn in die Mainzer City als auch die Autobahnanschlüsse zur A60 und A63. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus hoher Lebensqualität und exzellenter Erreichbarkeit macht den Standort zu einer sicheren Wahl für nachhaltige Immobilieninvestments. Weitere Informationen Sonstiges Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte. Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite. Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen. Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden. Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen. HEMING-IMMOBILIEN Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie) 55286 Wörrstadt Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0 Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99 anfragen [at] heming-immobilien.de www.heming-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz